Загрузка..
Вы здесь:  Главная  >  Конкретно  >  Текущая статья

Что нужно знать о застройщике, покупая квартиру в новострое Запорожья

Автор:   /  08.05.2020

image1

В строительном бизнесе невозможно обойтись без рисков, но инвестору под силу минимизировать их. Чтобы не потерять свои деньги, нужно проверить надежность застройщика и законность стройки до приобретения жилья.

На первичном рынке чаще всего возникают проблемы по части нарушения сроков сдачи объекта и замораживанием строительства. Есть и такие недобросовестные застройщики, которые собирают с инвесторов деньги, вовсе не планируя реализовывать строительный проект. Компания также может привлекать финансы по несколько раз, продавая одну и ту же квартиру разным покупателям. Избежать проблемных ситуаций можно за счет внимательного подбора застройщика.

Государственный застройщик в Запорожье

Запорожский домостроительный начал свою деятельность в 1963 году. Застройщик вместе с Заводом железобетонных конструкций входят в ГК «РАССВЕТ». Запорожский ДСК имеет более чем 50-летний опыт возведения крупнопанельных зданий. Строительная компания застроила жилыми домами и учреждениями социально-культурной инфраструктуры около 80% города.

Благодаря собственному производству Запорожский ДСК построил более 5 млн м² жилой недвижимости. За последние 10 лет застройщик сдал в эксплуатацию 16 ЖК в Запорожье. Среди известных проектов – ЖК «Казак Сити» и «Монолит».

Другие проверенные застройщики Запорожья и области

Один из крупнейших девелоперов Запорожья – R1 Group. Компания основана в 2007 и за это время успела ввести в эксплуатацию более десятка новостроек. Застройщик реализует проекты различной сложности и направленности и создает практичное и многофункциональное жилье. Известные ЖК Запорожья от застройщика R1 Group – Legenda, «Ренессанс», КД «Корона Ренессанса».

Компания GEOS – крупный девелопер Запорожья. Она основана в 2004 и реализует разнообразные проекты в строительстве жилых и нежилых объектов. В 2014 году GEOS был признан лучшим застройщиком года (по результатам всеукраинского конкурса «Профессиональное признание»). За этот же год компания построила более 300 000 квадратных метров жилья. В Запорожье девелоперу принадлежит проект ЖК «CENTRAL».

CBS – еще один крупный запорожский застройщик. В состав CBS Холдинг входят компании, специализирующиеся на девелопменте, услугах генерального подряда, брокерских операциях на рынке недвижимости. Застройщик работает в 5 областях Украины. В Запорожье застройщик CBS отвечает за строительство ЖК «Резиденция», ЖК «Александровский 1» и ЖК «Александровский 2».

Как проверить надежность застройщика в Запорожье

Минимизировать риски инвестирования в новострой можно разными способами. Покупатель жилья на первичном рынке может обратиться к опытному риелтору, воспользоваться услугами юриста по недвижимости или самостоятельно проверить информацию о строительной фирме.

Итак, какими советами стоит руководствоваться инвесторам при проверке репутации застройщика.

Проверка застройщиков из открытых источников

image2

Проще всего проверить строительную компанию, поискав информацию о ней в интернете. Можно просто погуглить ее название и почитать статьи: нет ли судебных тяжб в ее истории или новостей об остановке строительства. Также можно проверить реестр судебных решений, используя поиск по участникам сделки.

При изучении репутации застройщика стоит заглянуть и на сайт Ассоциации пострадавших инвесторов. По базе можно увидеть, есть ли в списках проблемных строек приглянувшийся жилой комплекс. На сайте постоянно обновляется перечень проблемных объектов и недобросовестных застройщиков.

Стоит поискать информацию о компании и на крупных порталах по продаже недвижимости. В этом поможет сайт DOM.RIA. На нем можно узнать, есть ли у застройщика уже сданные объекты и как идет ход строительства понравившегося дома, посмотреть юридическую информацию о проекте, почитать отзывы потенциальных покупателей и состоявшихся инвесторов.

Какие документы должен предоставить застройщик?

Для расчета степени риска инвестирования в новостройку и оценки разрешительной документации лучше всего обратиться к юристу. Это платная услуга и ее стоимость зависит от прозрачности работы застройщика: иногда на проверку компании уходит один день, а иногда – минимум неделя.

Планируя купить квартиру, можно попробовать поискать документы и самостоятельно. Многие строительные компании выкладывают разрешительную документацию на своих сайтах. Если ее там нет, правильным решением станет запрос пакета бумаг в отделе продаж. От сотрудничества с застройщиком, который не желает показывать документы, лучше отказаться.

Итак, какие документы должны быть у строительной компании:

  • решение сессии о выделении участка земли – проверьте его размеры, целевое назначение, использование, ограничения, а также из состава каких земель был выделен участок;
  • документ-основание для использования участка – это может быть договор аренды, акт на право собственности на землю, договор суперфиция;
  • градостроительные ограничения и условия, архитектурно-планировочные задания, технические условия – проверьте сроки документов, поскольку у них есть временные ограничения;
  • проектная документация, необходимые экспертизы, декларация о начале выполнения строительных работ, разрешение на строительство;
  • лицензии на строительство, сертификаты, разрешения на выполнение особых видов работ, соответствующие категории сложности или классу ответственности строительства дома – убедитесь, что лицензии и разрешения не просрочены;
  • ордер на временное нарушение благоустройства территорий;
  • приказ о присвоении адреса новому объекту;
  • договора подряда с генеральным подрядчиком на строительство;
  • разрешение специализированного ведомства, если дом строят в историко-архитектурной или другой особой зоне.

Изучение документации застройщика – сложная процедура. Если нет опыта и знаний, лучше поручить ее выполнение специалистам.

Изучите договор купли-продажи в отделе продаж новостроя

В Украине нет единого формата договора между застройщиком и покупателем. Инвестору могут предложить заключить инвестиционный договор, договор купли-продажи имущественных прав, договор уплаты паевых взносов через кооператив или договор долевого участия. В любом случае перед подписанием его нужно изучить. Сделать это можно в офисе строительной компании или в отделе продаж, который часто размещают рядом с новостройкой.

Страницы: 1 2

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on VKEmail this to someone
  • Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    ЧИТАТЬ ЕЩЕ...

    photo-2020-07-07-13-42-53

    В Запорожье, на Хортице загорелось авто — восемь спасателей тушили (фото)

    Читать дальше →